Вложение денег в недвижимость как юридическими, так и физическими лицами рассматривается как один из самых гарантированных способов получения высокой прибыли, в связи с чем в последнее время, по сравнению с предыдущими годами, значительно увеличилось число сделок с недвижимостью. С ростом спроса на недвижимость, на рынке недвижимости появилось огромное количество недобросовестных агентств и мошенников, которые продают и совершают сделки с объектами недвижимости по поддельным документам, совершают сделки с арестованным имуществом или просто без намерения создать правовые последствия. Увеличилось количество квартир с дефектами в истории и таких, которые потенциально несут в себе риск судебного спора о праве собственности.

Агентства по недвижимости выполняют свою функцию посредников, а декларируемое ими предоставление юридических услуг на практике или отсутствует вообще или зачастую оказывается поверхностным, неэффективным и не дающим никаких гарантий. Как правило, агенты берут на себя обязанность найти клиенту подходящий вариант для покупки, продажи или обмена объекта недвижимости и помочь оформить сделку. При этом проверка юридической чистоты объекта недвижимости сводится лишь, как правило, к сбору необходимых для оформления сделки документов. Агентства изначально не заинтересованы выяснять обстоятельства, которые могли бы помешать совершению сделки. Их задача в том и состоит, чтобы способствовать совершению купли-продажи и получить свои комиссионные, а не предупреждать покупателя о возможных сложностях. В результате покупатель может остаться и без недвижимости, и без денег.

Нотариусы при удостоверении сделок с недвижимостью выполняют лишь свои обязанности по проверке документов, установленных законодательством, а это также не всегда дает гарантию не стать жертвой мошенников.

Поэтому, приобретая объект недвижимости, покупатель должен помнить: как бы тщательно риэлтер, нотариус или регистратор, оформляющие сделку не проверяли ее юридическую чистоту, полной гарантии того, что сделка не будет когда - либо оспорена, все же нет.

Для того чтобы обезопасить себя при совершении сделки с недвижимостью, чтобы предотвратить возможные негативные последствия при проведении сделки лучше заранее обратиться за профессиональной юридической помощью, проверить историю объекта, который приобретается, документы на жилье и многие другие детали сделки, то есть можно воспользоваться такой юридической услугой как юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Суть юридического сопровождения сделки с недвижимостью заключается в решении всех вопросов юридического характера, возникающих по ходу совершения необходимых для проведения сделки действий. Это может быть проверка прав на распоряжение имуществом у лица, продающего квартиру; проверка законности приобретения квартиры продавцом; разработка или проверка текста договора купли-продажи; консультации сторон касательно документов, необходимых для сделки; согласование текста, времени и места подписания договора с нотариусом; оформление прав на имущество, юридический анализ правоустанавливающих документов. Последним юридически значимым действием в сделке является государственная регистрация прав на имущество, которая тоже должна проходить под контролем специалиста. Это – самый ответственный этап в сделке, когда оценивается результат и качество проведенной юристами работы. Важно помнить, что право собственности переходит к покупателю только после государственной регистрации, а ее успех зависит от грамотных юридических действий, которые обеспечиваются специалистами по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью.

Специалисты нашей коллегии адвокатов, осуществляя юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, последовательно выполняют целый ряд действий:

-        проверяют юридическую чистоту самого объекта недвижимости, его юридическую и техническую историю, и не только на основании обязательных для совершения сделки документов, но и делая необходимые запросы и выезды в соответствующие инстанции, встречаясь с самими собственниками и их соседями, сотрудниками ЖЭКов;

-       изучают юридическую чистоту оформления сделки на основании изучения всех правоустанавливающих документов на конкретный объект недвижимости;

-        проводят правовую экспертизу предлагаемого к заключению договора с агентством по недвижимости и участвуют во всех переговорах с ним, представляя интересы своего клиента;

-        оказывают помощь в сборе документов;

-      способствуют заключению между будущим продавцом и покупателем договора, предваряющего сам договор купли-продажи, целью которого является определение взаимных прав и обязанностей сторон, сроков, сумм и порядка расчётов по будущей сделке с тем, чтобы обезопасить и саму сделку и ее стороны от неблагоприятных последствий;

-     разрабатывают схему безопасного, удобного и выгодного с точки зрения налогообложения варианта расчётов;

-     осуществляют юридическое оформление и обеспечение передачи суммы задатка, а в дальнейшем оставшейся суммы по договору;

-     представляют интересы клиента при государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество;

-     осуществляют иные действия, направленные на соблюдение законных прав и интересов клиента.